Construcția unei case urmează, în mare, opt etape: alegerea și verificarea terenului, proiectul, autorizația de construire, fundația și structura, acoperișul, instalațiile, finisajele și recepția. Fiecare are rostul ei și nu poate fi sărită. Pe Actualitatea Online găsești informații despre auto, construcții, tehnologie și lifestyle, explicate simplu, iar ghidul de mai jos păstrează același stil.
1. Terenul
Înainte de orice, verifică actele: proprietatea, înscrierea în cartea funciară și eventualele sarcini. Cere un certificat de urbanism, care arată ce poți construi acolo: regimul de înălțime, retragerile de la limite și utilitățile disponibile. Un teren frumos, dar fără acces la utilități sau cu restricții severe, poate deveni o problemă costisitoare. Întreabă vecinii despre inundații, apa freatică și accesul pe timp de iarnă, detalii care nu apar în acte. Un studiu geotehnic îți arată ce fel de sol ai și ce fundație se potrivește.
2. Proiectul
Un arhitect și un inginer de structură transformă dorințele tale într-un proiect tehnic. Spune-le cum trăiești: câte persoane sunteți, cât lucrezi de acasă, ce spații îți trebuie. Un proiect bun ține cont de orientarea față de soare, de circulația prin casă și de posibilitatea unei extinderi ulterioare.
3. Autorizația de construire
Cu proiectul și actele terenului depui cererea la primărie. Nu începe lucrările înainte de a primi autorizația, pentru că riscul este oprirea șantierului și amenzile. Numește și un diriginte de șantier, care verifică respectarea proiectului. Termenul de obținere variază, așa că ia-l în calcul în calendar și nu angaja echipa înainte să ai documentul.
4. Fundația și structura
Aici se joacă siguranța casei. Fundația se dimensionează după tipul de sol, iar structura, adică pereții portanți, stâlpii și planșeele, după proiect. Verifică materialele livrate și nu accepta înlocuiri fără acordul proiectantului.
5. Acoperișul și închiderea casei
După ce are acoperiș, geamuri și uși exterioare, casa este „închisă”, iar lucrările interioare pot continua indiferent de vreme. Calitatea hidroizolației și a termoizolației se vede mai târziu, în confort și în facturi. Alege pentru acoperiș o echipă cu experiență: o greșeală aici se plătește prin infiltrații, greu de reparat după ce ai terminat finisajele.
6. Instalațiile
Instalațiile electrice, sanitare și termice se fac înainte de tencuieli. Fotografiază traseele înainte de acoperire, ca să știi mai târziu ce trece prin pereți. Cere de la instalator schemele și certificatele pentru materialele folosite.
7. Finisajele
Tencuieli, șape, vopsele, pardoseli, obiecte sanitare: acesta este momentul alegerilor estetice. Pentru inspirație în amenajare poți răsfoi rubrica Lifestyle de pe Actualitatea Online.
Etapele nu au aceeași durată. Între structură și finisaje lucrează mai multe echipe pe rând, așa că programează-le astfel încât să nu se aștepte una pe alta și verifică lucrarea fiecăreia înainte să treci mai departe.
8. Recepția și predarea cheii
La terminarea lucrărilor are loc recepția, cu participarea constructorului, a investitorului și a dirigintelui. Parcurge casa cu atenție și notează toate defectele într-un proces-verbal, fără să te grăbești să semnezi. Verifică inclusiv funcționarea instalațiilor. Ține la îndemână aceste documente:
- autorizația de construire și proiectul;
- procesele-verbale ale fazelor importante;
- garanțiile și facturile materialelor;
- schemele instalațiilor.
Recomandare practică
Stabilește de la început un buget cu rezervă pentru neprevăzut și cere totul în scris, de la ofertă la termene. Verifică șantierul periodic, cu aceeași listă. Iar pentru alte informații explicate simplu despre casă și construcții, revino pe Actualitatea Online.
VladP
Autor CuSanatate, preocupat de informatii clare, utile si usor de aplicat.
